| Maakunta | Kaupan kpl |
Myyty kpl |
Myyty ha |
Taimi- kot, % |
Hakkuu- kypsät, % |
Puusto m3/ha |
Tukki-% | €/ha | €/m3 | Hinta- kerroin |
Puusto- kerroin |
| Varsinais-Suomi | 30 | 21 | 605 | 20 | 19 | 130 | 36 | 7315 | 56 | 1,04 | 1,21 |
| Satakunta | 46 | 32 | 762 | 26 | 18 | 118 | 39 | 6348 | 54 | 0,98 | 1,16 |
| Häme-Uusimaa | 63 | 48 | 1215 | 24 | 15 | 134 | 41 | 7518 | 56 | 1,02 | 1,18 |
| Etelä-Karjala | 38 | 29 | 647 | 26 | 12 | 121 | 37 | 6094 | 50 | 0,89 | 1,06 |
| Kymenlaakso | 29 | 28 | 543 | 23 | 14 | 121 | 36 | 6078 | 50 | 0,92 | 1,07 |
| Pirkanmaa | 76 | 54 | 1411 | 23 | 21 | 144 | 41 | 7870 | 55 | 1,04 | 1,17 |
| Etelä-Savo | 83 | 63 | 1954 | 26 | 14 | 121 | 39 | 6479 | 54 | 0,92 | 1,09 |
| E- ja K-Pohjanmaa | 174 | 132 | 4171 | 23 | 14 | 101 | 31 | 4351 | 43 | 0,95 | 1,10 |
| Keski-Suomi | 93 | 92 | 2394 | 24 | 11 | 119 | 34 | 5797 | 49 | 0,90 | 1,05 |
| Pohjois-Savo | 102 | 65 | 2248 | 23 | 12 | 116 | 35 | 5451 | 47 | 0,88 | 1,04 |
| Pohjois-Karjala | 134 | 84 | 2939 | 20 | 16 | 128 | 35 | 5734 | 45 | 0,87 | 0,98 |
| Kainuu | 85 | 59 | 2697 | 25 | 8 | 93 | 25 | 3056 | 33 | 0,83 | 0,95 |
| Pohjois-Pohjanmaa | 211 | 163 | 6354 | 20 | 12 | 88 | 20 | 2733 | 31 | 0,94 | 1,09 |
| Lappi | 153 | 103 | 5475 | 15 | 12 | 92 | 21 | 2315 | 25 | 0,87 | 0,97 |
| Koko maa | 1317 | 973 | 33415 | 107 | 30 | 4454 | 42 | ||||
| Lisäys syyskuu | 220 | 131 | 4245 |
Hannun hintaseuranta 1.1.2024-30.9.2024. Seuranta kattaa noin 90 prosenttia vapaiden markkinoiden tilakaupoista.
Hintakerroin on toteutuneiden kauppahintojen ja hinnoittelun summa-arvon suhde.
Puustokerroin saadaan kun kauppahinta jaetaan puuston arvolla. Jos kerroin on 1,20, niin kauppahinta on 20 prosenttia puuston arvoa suurempi.
Hannu Liljeroosin seurantaan on syyskuun loppuun mennessä tullut 1 317 myyntiin tarjottua metsätilaa. Tarjonta on kasvanut noin 15 prosenttia kolmen edellisen vuoden vastaavaan aikaan verrattuna.
Myyntikohteiden määrät ovat tänä vuonna nousseet selvästi eniten Lapissa ja Pohjanmaan maakunnissa. Sen sijaan Etelä-Karjalassa, Pirkanmaalla, Etelä-Savossa, Keski-Suomessa, Pohjois-Savossa ja Kainuussa tarjonta on ollut viime vuosina varsin vakaata.
Samankaltainen tilanne on tehtyjen kauppojen määrissä. Liljeroos on kirjannut tämän vuoden tammi-syyskuun aikana kauppoja 973. Vastaava luku oli viime vuonna 870, kaksi vuotta sitten 874 ja kolme vuotta sitten 881.
Kauppaluku on lisääntynyt eniten Lapissa ja Pohjanmaan maakunnissa kuten oheisesta taulukosta näkyy.
Kauppamäärät alueittain 1.1.–30.9. vuosina 2023 ja 2024
| 2024 | 2023 | |
| Alue 1 | 158 | 155 |
| Alue 2 | 490 | 474 |
| Alue 3 | 325 | 241 |
| 973 | 870 |
Alue 1: Varsinais-Suomi, Satakunta, Häme-Uusimaa, Etelä-Karjala, Kymenlaakso
Alue 2: Pirkanmaa, Etelä-Savo, E- ja K-Pohjanmaa, Keski-Suomi, Pohjois-Savo, Pohjois-Karjala
Alue 3: Kainuu, Pohjois-Pohjanmaa, Lappi
Syyskuun suurimmat kaupat
| Pinta-ala | Lähtöhinta | Kauppahinta | €/m3 | Hintakerroin | Ostaja | |
|
Tuusniemi
|
250
|
1700000
|
1758980
|
48
|
|
United Bankers Oyj
|
|
Mikkeli
|
49
|
650000
|
757000
|
58
|
1,20
|
yksityinen
|
|
Kangasniemi
|
116
|
715000
|
751000
|
50
|
0,84
|
yksityinen
|
|
Pöytyä
|
88
|
tarjous
|
607000
|
50
|
0,99
|
A. Ahlström Kiinteistöt Oy
|
|
Savonlinna
|
65
|
418000
|
477400
|
58
|
0,88
|
Tornator Oyj
|
|
Kitee
|
75
|
435000
|
436980
|
51
|
0,82
|
United Bankers Oyj
|
|
Orivesi
|
35
|
228000
|
350500
|
53
|
1,18
|
Ville Kopra Invest Oy
|
|
Iitti
|
49
|
305000
|
345000
|
62
|
1,00
|
Oy Finprofile Oy
|
|
Ikaalinen
|
31
|
268000
|
317980
|
45
|
0,89
|
United Bankers Oyj
|
|
Kihniö
|
57
|
259200
|
312555
|
56
|
0,95
|
yksityinen
|
Suurimpien metsätilakauppojen taulukosssa on kolme kauppaa Etelä-Savosta ja kolme Pirkanmaalta. Kangasniemen kohteesta tehtiin kaksi kauppaa kauppasummien ollessa 471 000 euroa (76 ha) ja 280 000 euroa (40 ha). Iitin tilan myyjä on Tapio Palvelut Oy. Tilalla on ollut siemenviljelmä.
Instituutioiden osuus 40 prosentissa
Institutionaaliset sijoittajat ovat käyttäneet ostorahaa tänä vuonna noin 60 miljoonaa euroa. Kaikkien seurantakauppojen kauppasummat ovat yhteensä noin 149 miljoonaa euroa eli instituutioiden osuus kaupoista on euroilla mitattuna nyt noin 40 prosenttia.
Aktiivisimmat ostajat ovat Tornator (10,9 me) ja UB-rahastot (11,0 me). Conifer Consulting -yhtiön ostomäärä 9,3 miljoonaa euroa. Eri yhteismetsätkin ovat käyttäneet ostoihinsa yhteensä 6,3 miljoonaa euroa.
Hintatason kehitys
Maakuntien keskilukuja vertailemalla Liljeroos arvioi, että viime vuoteen verrattuna hintataso on noussut hieman Etelä- ja Keski-Pohjanmaalla, Pohjanmaalla sekä Pirkanmaalla.
”Hintataso vaikuttaa laskeneen selvimmin Pohjois-Karjalassa. Lievää laskua on havaittavissa myös Pohjois-Pohjanmaalla, Etelä-Savossa, Etelä-Karjalassa ja Kymenlaaksossa.”
Muissa maakunnissa hintataso on säilynyt nimellisesti jokseenkin ennallaan.
Muita havaintoja
Kaikki myyntikohteet eivät mene heti kaupaksi. Varsinkin Pohjois-Suomessa myyntiaikoja jatketaan ja hintapyyntöjä tarkistetaan alaspäin.
Tila-arvioiden kantohinnat ovat yleensä pidemmän ajan keskilukuja. Ne ovat selvästi alempia tällä hetkellä maksettaviin hintoihin verrattuna. Hintariskiä sietävä ostaja voi käyttää laskelmissaan lähempänä päivän arvoja olevia lukuja.
Tila-arvioiden kantohinnat vaihtelevat paljon. Eräässä tila-arviossa päätehakattavan kuusitukin kantohinta oli syyskuulla peräti 86 euroa.
Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.
Kommentit
Ei vielä kommentteja.
Haluatko kommentoida artikkelia? Voidaksesi kommentoida artikkelia sinun tulee kirjautua sisään.
Kirjaudu sisään