Hannun hintaseuranta: Tarjontaa edellisvuosia enemmän

Maakunta	Kaupan kpl	Myyty kpl	Myyty ha	Taimi- kot, %	Hakkuu- kypsät, %	Puusto m3/ha	Tukki-%	€/ha	€/m3	Hinta- kerroin	Puusto- kerroin
Varsinais-Suomi	30	21	605	20	19	130	36	7315	56	1,04	1,21
Satakunta	46	32	762	26	18	118	39	6348	54	0,98	1,16
Häme-Uusimaa	63	48	1215	24	15	134	41	7518	56	1,02	1,18
Etelä-Karjala	38	29	647	26	12	121	37	6094	50	0,89	1,06
Kymenlaakso	29	28	543	23	14	121	36	6078	50	0,92	1,07
Pirkanmaa	76	54	1411	23	21	144	41	7870	55	1,04	1,17
Etelä-Savo	83	63	1954	26	14	121	39	6479	54	0,92	1,09
E- ja K-Pohjanmaa	174	132	4171	23	14	101	31	4351	43	0,95	1,10
Keski-Suomi	93	92	2394	24	11	119	34	5797	49	0,90	1,05
Pohjois-Savo	102	65	2248	23	12	116	35	5451	47	0,88	1,04
Pohjois-Karjala	134	84	2939	20	16	128	35	5734	45	0,87	0,98
Kainuu	85	59	2697	25	8	93	25	3056	33	0,83	0,95
Pohjois-Pohjanmaa	211	163	6354	20	12	88	20	2733	31	0,94	1,09
Lappi	153	103	5475	15	12	92	21	2315	25	0,87	0,97
Koko maa	1317	973	33415			107	30	4454	42
Lisäys syyskuu	220	131	4245

Hannun hintaseuranta 1.1.2024-30.9.2024. Seuranta kattaa noin 90 prosenttia vapaiden markkinoiden tilakaupoista.
Hintakerroin on toteutuneiden kauppahintojen ja hinnoittelun summa-arvon suhde.
Puustokerroin saadaan kun kauppahinta jaetaan puuston arvolla. Jos kerroin on 1,20, niin kauppahinta on 20 prosenttia puuston arvoa suurempi.

Hannu Liljeroosin seurantaan on syyskuun loppuun mennessä tullut 1 317 myyntiin tarjottua metsätilaa. Tarjonta on kasvanut noin 15 prosenttia kolmen edellisen vuoden vastaavaan aikaan verrattuna.

Myyntikohteiden määrät ovat tänä vuonna nousseet selvästi eniten Lapissa ja Pohjanmaan maakunnissa. Sen sijaan Etelä-Karjalassa, Pirkanmaalla, Etelä-Savossa, Keski-Suomessa, Pohjois-Savossa ja Kainuussa tarjonta on ollut viime vuosina varsin vakaata.

Samankaltainen tilanne on tehtyjen kauppojen määrissä. Liljeroos on kirjannut tämän vuoden tammi-syyskuun aikana kauppoja 973. Vastaava luku oli viime vuonna 870, kaksi vuotta sitten 874 ja kolme vuotta sitten 881.

Kauppaluku on lisääntynyt eniten Lapissa ja Pohjanmaan maakunnissa kuten oheisesta taulukosta näkyy.

Kauppamäärät alueittain 1.1.–30.9. vuosina 2023 ja 2024

	2024	2023
Alue 1	158	155
Alue 2	490	474
Alue 3	325	241
	973	870

Alue 1: Varsinais-Suomi, Satakunta, Häme-Uusimaa, Etelä-Karjala, Kymenlaakso
Alue 2: Pirkanmaa, Etelä-Savo, E- ja K-Pohjanmaa, Keski-Suomi, Pohjois-Savo, Pohjois-Karjala
Alue 3: Kainuu, Pohjois-Pohjanmaa, Lappi

Syyskuun suurimmat kaupat

	Pinta-ala	Lähtöhinta	Kauppahinta	€/m3	Hintakerroin	Ostaja
Tuusniemi	250	1700000	1758980	48		United Bankers Oyj
Mikkeli	49	650000	757000	58	1,20	yksityinen
Kangasniemi	116	715000	751000	50	0,84	yksityinen
Pöytyä	88	tarjous	607000	50	0,99	A. Ahlström Kiinteistöt Oy
Savonlinna	65	418000	477400	58	0,88	Tornator Oyj
Kitee	75	435000	436980	51	0,82	United Bankers Oyj
Orivesi	35	228000	350500	53	1,18	Ville Kopra Invest Oy
Iitti	49	305000	345000	62	1,00	Oy Finprofile Oy
Ikaalinen	31	268000	317980	45	0,89	United Bankers Oyj
Kihniö	57	259200	312555	56	0,95	yksityinen

Suurimpien metsätilakauppojen taulukosssa on kolme kauppaa Etelä-Savosta ja kolme Pirkanmaalta. Kangasniemen kohteesta tehtiin kaksi kauppaa kauppasummien ollessa 471 000 euroa (76 ha) ja 280 000 euroa (40 ha). Iitin tilan myyjä on Tapio Palvelut Oy. Tilalla on ollut siemenviljelmä.

Instituutioiden osuus 40 prosentissa

Institutionaaliset sijoittajat ovat käyttäneet ostorahaa tänä vuonna noin 60 miljoonaa euroa. Kaikkien seurantakauppojen kauppasummat ovat yhteensä noin 149 miljoonaa euroa eli instituutioiden osuus kaupoista on euroilla mitattuna nyt noin 40 prosenttia.

Aktiivisimmat ostajat ovat Tornator (10,9 me) ja UB-rahastot (11,0 me). Conifer Consulting -yhtiön ostomäärä 9,3 miljoonaa euroa. Eri yhteismetsätkin ovat käyttäneet ostoihinsa yhteensä 6,3 miljoonaa euroa.

Hintatason kehitys

Maakuntien keskilukuja vertailemalla Liljeroos arvioi, että viime vuoteen verrattuna hintataso on noussut hieman Etelä- ja Keski-Pohjanmaalla, Pohjanmaalla sekä Pirkanmaalla.

”Hintataso vaikuttaa laskeneen selvimmin Pohjois-Karjalassa. Lievää laskua on havaittavissa myös Pohjois-Pohjanmaalla, Etelä-Savossa, Etelä-Karjalassa ja Kymenlaaksossa.”

Muissa maakunnissa hintataso on säilynyt nimellisesti jokseenkin ennallaan.

Muita havaintoja

Kaikki myyntikohteet eivät mene heti kaupaksi. Varsinkin Pohjois-Suomessa myyntiaikoja jatketaan ja hintapyyntöjä tarkistetaan alaspäin.

Tila-arvioiden kantohinnat ovat yleensä pidemmän ajan keskilukuja. Ne ovat selvästi alempia tällä hetkellä maksettaviin hintoihin verrattuna. Hintariskiä sietävä ostaja voi käyttää laskelmissaan lähempänä päivän arvoja olevia lukuja.

Tila-arvioiden kantohinnat vaihtelevat paljon. Eräässä tila-arviossa päätehakattavan kuusitukin kantohinta oli syyskuulla peräti 86 euroa.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.

Metsänomistus

Polku omaan metsään