Hannun hintaseurannan taulukkoa on uudistettu niin, että aikaväli on liukuvasti 12 kuukautta. Näin toimien kauppoja on vähintäänkin kohtuullinen määrä jokaiseen maakuntaan heti vuoden alusta alkaen.

Tammikuussa Hannu Liljeroos kirjasi seurantaansa edustavia uusia kohteita 87, mikä on tavanomainen määrä vuoden alussa. Metsätilat.fi-sivustoilta kohteita löytyi 62 ja muiden välittäjien ilmoituksista 25.

Eniten tarjontaa on Pohjanmaan maakunnissa ja Pohjois-Karjalassa. Suurin on Kittilässä sijaitseva tilaryhmä, jonka pinta-ala on 925 hehtaaria ja hintapyyntö 750 000 euroa.

Kauppoja tammikuussa tehtiin 118, mikä on selvästi vuodentakaista enemmän. Pohjois-Pohjanmaan kauppamäärä 22 on suurin, sitten tulevat Pohjois-Karjala (14) ja Pohjois-Savo (12). Tammikuun kaupoissa käytettiin ostorahaa noin 14,3 miljoonaa euroa ja niissä vaihtoi omistajaa noin 4 200 hehtaaria.

Tammikuun suurimmat julkiset kaupat

Kaukokartoitustietoon terveellä kriittisyydellä

Suurimmassa julkisessa kaupassa myytiin Somerolla sijaitseva 148 hehtaarin suuruinen yhtenäinen tilaryhmä. Kaukokartoitukseen perustuneen tila-arvion mukaan puuston määrä metsämaalla oli 147 kuutiota hehtaarilla. Kasvatettavan puuston arvoksi oli saatu noin 620 000 euroa ja hakattavissa olevan puuston arvoksi noin 196 000 euroa.

Liljeroos teki maastokäynnin ja arvioi Someron kohteen yhdeksän puustoista kuviota, yhteisala oli 20 hehtaaria.

”Puumäärän arvioin yksitoista prosenttia ja tukkimäärän kolmekymmentä prosenttia esitetietoja pienemmiksi. Otantani oli kuitenkin aika pieni, mikä pitää ottaa huomioon.”

Liljeroos pitää tärkeänä, että avoimeen metsävaratietoon perustuvat kuviotiedot käydään tarkastamassa ja selvät virheet korjataan ennen myyntiä.

Suurin kauppa suursijoittajien välillä

Tammikuun suurin kauppa tehtiin kuitenkin kahdenvälisesti. Myyjä oli Nordic Silva Oy ja ostaja ruotsalaisomisteinen institutionaalisille sijoittajille tarkoitettu metsärahasto Silvestica Green Forest Finland Oy. Kaupassa oli 18 kohdetta Lapista ja Pohjois-Pohjanmaalta ja niiden yhteisala oli 1 030 hehtaaria. Kauppasumma oli 1 352 000 euroa.

Instituutiosijoittajat tekivät tammikuussa 49 kauppaa ja ostivat yhteensä 3 431 hehtaaria. Kauppasummat olivat yhteensä noin 9,8 miljoonaa euroa, mikä on peräti 69 prosenttia kaikkien tammikuun kauppojen kauppasummasta.

Institutionaalisten ostajien joukko on varsin laaja, Liljeroos lukee mukaan metsärahastot, sijoitusyhtiöt, yhteismetsät, säätiöt ja Metsähallituksen. Euroilla mitattuna eniten ostivat United Bankers -yhtiön ja Osuuspankin metsärahastot.

Muuta ajankohtaista

Tapion laatimia summa-arvomenetelmän aputaulukoita käytetään metsätilan arvon määrityksessä. Niistä saadaan ohjeelliset arvot maapohjille, taimikoille ja kasvatusmetsien odotusarvoille. Taulukkoarvoja pitää soveltaa käytännössä aina tapauskohtaisesti kunkin metsikkökuvion ominaisuuksien mukaan.

Tapio julkaisi päivitetyt aputaulukot syksyllä. Liljeroos pitää päivitystä tervetulleena, sillä esimerkiksi kantohinnat ja metsänhoitotöiden kustannukset ovat muuttuneet. Aluejako on uusittu ja nyt laskenta-alueita on entisen kahdeksantoista asemasta kolmetoista. Käytössä ovat nyt myös uudet puuston kasvumallit.

”Taulukoiden luettavuus on parantunut huomattavasti. Uskoisin päivityksen vähentävän karkeita hinnoitteluvirheitä.”

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.