Hannu Liljeroosin seurantaan on alkuvuonna tullut 175 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa. Määrä on hieman enemmän kuin vuosi sitten.

Joukossa on 13 yli sadan hehtaarin suuruista tilaa tai tilaryhmää. Isoja sijoittajia kiinnostava kohde on esimerkiksi Kouvolassa sijaitseva 125 hehtaarin suuruinen tila, jota myy tilan omistaja Stockfors-yhtiö.

Tammi-helmikuussa on kauppoja solmittu 176 ja myyty ala on 5 412 hehtaaria metsämaata. Molemmat luvut ovat selvästi alle viimevuotisista. Kaupan keskikooksi tulee 31 hehtaaria. Eniten kauppoja on tehty Pohjanmaan maakunnissa.

Reaalihinnoissa laskua

Oheinen hintaseurantataulukko on ajalta 1.8.2022-28.2.2023. Se sisältää seitsemän viimeisen kuukauden aikana tehdyt kaupat. Keskimääräinen metsämaan hinta on 4 564 euroa hehtaarilla.

”Hintataso on jokseenkin sama kuin vuoden 2022 tilastossa, kun ottaa huomioon keskipuustot ja kauppojen maakunnittaisen jakautuman.”

Kun nimellishinnat ovat pysyneet ennallaan, niin siitä seuraa, että reaalinen, inflaation huomioon ottava hintataso on laskenut.

Liljeroosin helmikuun katsauksessa lupaama hintatason tarkastelu koko seuranta-ajalta vuodesta 2014 vuoteen 2022 siirtyy huhtikuun katsaukseen.

Helmikuun suurimmat kaupat

Helmikuun suurissa kaupoissa ovat yksityiset ostajat pärjänneet hyvin, mikä saattaa olla varhainen signaali instituutioiden ostoinnon tasaantumisesta voimakkaan nousukauden jälkeen.

Tampereen kohteella oli reilu kahdeksan hehtaaria peltoa, minkä tuoma lisäarvo pitää ottaa huomioon.

HPG Metsä Oy on rekisteröity 2022, kotipaikka Helsinki ja toimiala metsäpalvelut. Yhtiöllä on kytkös MB Rahastot -pääomasijoitusyhtiöön.

Tohmajärvellä myydyn tilan hintakerroin on vain 0,88. Tila vaikuttaa aivan asialliselta, mutta sijainti on hieman syrjäinen.

Rahasto myös myyntilaidalla

Institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet tänä vuonna 71 myyntikohdetta, joiden kauppasummat ovat yhteensä reilu 13 miljoonaa euroa. Kohteiden osuus myydystä metsämaan alasta ja kauppahinnoista on sama 52 prosenttia. Institutionaalisille ostajille kelpaavat nykyään kaikenkokoiset kohteet.

Eniten kauppoja on solminut UB Metsä, jonka kauppasummat ovat yhteensä 5,4 miljoonaa euroa. Toisena on Tornator, kauppasummat yhteensä 3,2 miljoonaa euroa.

S-Pankin metsärahasto on laittanut joitain kohteita myyntiin. Oman ilmoituksensa mukaan kyse on pienistä, irrallisista kohteista, mutta sellaisiksi esimerkiksi Mäntsälän 37 hehtaaria ja Konneveden 140 hehtaaria 350 000 – 500 000 euron hintapyyntöineen ovat isonlaisia. Hintapyynnöt ovat 25-60 prosenttia korkeammat kuin muutaman vuoden takaiset ostohinnat.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.