Metsätilojen tarjonta supistuu heinäkuussa kesälomien takia, mutta kauppoja päätetään silti paljon. Hannu Liljeroos kirjasi seurantaansa 104 uutta, myyntiin tarjottua kohdetta. Tarjonta lisääntyi erityisesti Pohjois-Karjalassa ja Lapissa.

Heinäkuussa solmittiin 133 kauppaa ja omistajaa vaihtoi 4 116 hehtaaria metsämaata. Koko maassa metsämaahehtaari maksaa 4 753 euroa. Luku on kauppojen pinta-aloilla punnittu keskiluku, eli kauppojen kauppasummat on laskettu yhteen ja jaettu metsämaan kokonaisalalla. Viime vuoden kauppojen vastaava arvo oli 4 045 euroa.

”Hintataso on jatkanut nousua tänäkin vuonna. Osan tuosta hehtaariarvon noususta selittää se, että kauppojen keskipuusto on tänä vuonna seitsemän mottia suurempi kuin viime vuonna.”

Kuutioarvo (e/m3) on noussut 40 eurosta 45 euroon.

Heinäkuun suurimmat kaupat:

Kuudessa heinäkuun kaupassa oli ostajaksi merkitty ”perustettavan yhtiön lukuun”. Todennäköisesti kyse on samasta institutionaalisesta ostajasta.

Kymmenen suurimman kaupan yhteisala oli 509 hehtaaria ja kauppasummat noin 1,8 miljoonaa euroa. Pinta-alaltaan suurimmat kaupat solmittiin yllä näkyvistä kahdesta Kainuun kohteesta.

”Arvoltaan suurin seurantakauppa tehtiin Jämsässä Orivesi-Jämsä -valtatien varrella sijaitsevasta kohteesta. Tilalla oli tavanomaista haasteellisemmat maastot, kasvuisat maapohjat ja runsaasti uudistuskypsiä kuusikoita.”

Liljeroos kävi myös Juupajoella sijaitsevalla hyvällä kohteella, jonka ostaja on yksityinen.

”Täällä maastotyyppi oli päinvastainen eli tasaista kangasta. Kaksi Juupajoen kunnan taajamassa Korkeakoskella sijaitsevaa suursahaa on vain viiden kilometrin päässä.”

Kokonaisuutena heinäkuun suurimman kaupan solmivat Nordic Silva Oy myyjänä ja Osuuspankin metsärahasto ostajana. Kaupan kohteena oli viisitoista Pohjois-Suomessa sijaitsevaa metsätilaa, joiden yhteisala on 1 060 hehtaaria. Kauppasumma oli 1 713 000 euroa. Tämä oli tänä vuonna jo kolmas Nordic Silva Oy:n suuri myyntikauppa.

Instituutiosijoittajien ostovire jatkuu

Instituutioiden ostovire on pysynyt vahvana. Ne tekivät heinäkuussa 75 kauppaa. Erityisesti Keski-Suomi, Pohjois-Savo, Pohjois-Karjala, Kainuu ja Lappi ovat instituutioiden kiinnostuksen kohteina.

Nordic Silva Oy osti Lapista kahdeksan kohdetta ja Tornator Oyj solmi Pohjois-Karjalasta samoin kahdeksan kauppaa. Keski-Suomessa ja Pohjois-Savossa eniten ostokauppaa kävi UB-rahastot.

Koko tämän vuoden aikana eri institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet 342 kohdetta. Kauppasummat ovat yhteensä noin 76 miljoonaa euroa. Se on 70 prosenttia kaikkien seurantakauppojen kauppasummista.

Muutoksen suunta kohti isoja toimijoita

”Metsätilamarkkinat ovat Suomessa vähitellen muuttuneet isojen pelureiden toimintakentäksi”, Liljeroos toteaa. ”Täällä niiden on helpompi toimia kuin esimerkiksi Ruotsissa, jossa on säädetty erilaisia rajoitteita.”

Pirkanmaalla Ruovedellä myytiin liki tuhannen hehtaarin kokonaisuutta. Tarjousten jättöaika päättyi 9. elokuuta. Liljeroosin saaman ennakkotiedon mukaan metsäalueesta maksettiin yli kymmenen miljoonaa euroa. Myyjän hintapyyntö oli 6 800 000 euroa. Ostaja oli ulkomaalainen.

”Erään välittäjän mukaan osa yksityisistä ostajista odottelee metsätilojen hintojen laskua. Sellaisesta ei ole kuitenkaan mitään merkkejä havaittavissa. Odottavan aika voi käydä pitkäksi.”

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.