Etusivu › Uutiset ja blogit › Hannun hintaseuranta: Metsätilojen kauppahinnat eivät seuraa kantohintojen nousua
Artikkeli

Hannun hintaseuranta: Metsätilojen kauppahinnat eivät seuraa kantohintojen nousua

Tilojen hinnoissa on piilevää hinnanlaskua, sillä nimellishinnat ovat pysyneet ennallaan vaikka kantohinnat ovat nousseet ja inflaatio jyllännyt.

Maakunta Kaupan
kpl		 Myyty
kpl		 Myyty
ha		 Taimi-
kot, %		 Hakkuu-
kypsät, %		 Puusto
m3/ha		 Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin		 Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 19 19 483 24 18 120 38 6916 58 1,08 1,29
Satakunta 24 23 550 24 17 115 38 5890 51 0,94 1,11
Häme-Uusimaa 41 40 930 22 17 128 41 7174 56 1,03 1,22
Etelä-Karjala 38 37 778 27 15 122 38 6022 49 0,89 1,06
Kymenlaakso 26 30 827 28 14 114 39 5983 53 0,94 1,12
Pirkanmaa 56 58 1451 23 16 130 39 6300 49 1,00 1,14
Etelä-Savo 45 44 1753 24 11 120 36 6300 53 0,89 1,07
E- ja K-Pohjanmaa 122 102 2513 22 17 107 32 4199 39 0,88 1,00
Keski-Suomi 75 68 2213 24 9 121 34 5619 46 0,90 1,07
Pohjois-Savo 73 60 1843 25 13 117 35 5495 47 0,90 1,07
Pohjois-Karjala 84 70 2289 20 15 123 34 5792 47 0,92 1,03
Kainuu 64 49 2161 17 8 105 30 3249 31 0,85 0,95
Pohjois-Pohjanmaa 148 107 4540 24 9 82 19 2631 32 0,95 1,15
Lappi 94 64 3216 22 14 80 19 1966 25 0,89 1,03
Koko maa 909 771 25547
lisäys tammikuu 89 87

Uusia, myyntiin tarjottuja metsätiloja on tullut markkinoille alkuvuonna 163, mikä on hieman vähemmän kuin vuosi sitten, Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa.

Yli puolet uusista myyntikohteista sijaitsee Pohjanmaan maakunnissa, Lapissa ja Pohjois-Karjalassa.

Tammi-helmikuussa on kauppoja solmittu 194 ja myyty ala on 7 258 hehtaaria metsämaata. Molemmat luvut ovat selvästi viimevuotisia suurempia. Kauppojen keskikooksi tulee 37 hehtaaria.

Melkein kaikki alkuvuoden kaupat on tehty viime vuoden puolella myyntiin tulleista kohteista.

Helmikuun suurimmat kaupat

pinta-ala lähtöhinta kauppahinta e/m3 hintakerroin ostaja
Mikkeli 135 750000 826000 49 0,86 HPG Metsä Oy
Oulu 412 720000 795000 25 0,95 Kestävä Metsä KER I Ky
Mikkeli 130 515000 575700 58 0,92 Tornator
Lieksa 116 420000 506400 50 Ulkomainen talousyksikkö
Sotkamo 83 500000 447000 37 0,83 Tornator
Pudasjärvi 151 400000 440000 32 0,93 yksityinen
Kuopio 38 385000 391100 49 yksityinen
Suonenjoki 69 350000 342000 47 Tornator
Kihniö 60 247000 337500 36 1,05 yksityinen
Äänekoski 59 280000 326600 65 1,01 MedForelia

Helmikuun suurimmassa kaupassa ostajana oli HPG Metsä Oy, joka on Puhakan perheen metsäsijoitusyhtiö, perustettu 2022 kotipaikkana Helsinki.

Kestävä Metsä KER I Ky on perustettu 2021 ja se sijoittaa evankelisluterilaisen kirkon eläkerahaston varoja. Rahaston koko on noin 1 850 miljoonaa euroa.

MedForelia on kosmetiikka- ja hygieniatuotteiden vähittäiskauppa, perustamisvuosi on 2013 ja kotipaikka Jyväskylä.

Instituutiot vaisuina

Institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet tänä vuonna vain 36 myyntikohdetta. Se on puolta vähemmän kuin vuosi sitten. Kohteiden osuus kauppahinnoista on 30 prosenttia. Eniten on ostanut Tornator, kohteita 12 ja kauppasummat yhteensä noin neljä miljoonaa euroa.

”Instituutiot sijoittavat metsiin entistä vähemmän. Korkojen nousun myötä pääomia on virrannut muihin sijoituskohteisiin.”

Kotimaisten metsärahastojen kauppoja Liljeroosin seurannassa ei ole tältä vuodelta lainkaan. Sen sijaan eri yhteismetsät ovat olleet aktiivisia.

Kertoimet pienentyneet

Liljeroos on laskenut hintaseurantansa datasta kaksi kerrointa. Hintakerroin on kauppahinnan ja tila-arvion summa-arvon suhdeluku – summa-arvosta ei ole tehty mitään vähennystä. Puustokerroin on kauppahinnan ja puuston arvon suhdeluku. Puuston arvoon sisältyy kantorahojen lisäksi mahdolliset odotusarvolisät.

2022 1.8.2023-29.2.2024 puuston arvon muutos, %
hintakerroin puustokerroin puusto e/m3 hintakerroin puustokerroin puusto e/m3
Varsinais-Suomi 1,32 1,53 40 1,08 1,29 45 13
Satakunta 1,17 1,43 35 0,94 1,11 46 31
Häme-Uusimaa 1,19 1,46 41 1,03 1,22 46 12
Etelä-Karjala 1,08 1,37 38 0,89 1,05 47 24
Kymenlaakso 1,14 1,44 39 0,94 1,12 47 21
Pirkanmaa 1,16 1,35 38 1,00 1,14 43 13
Etelä-Savo 1,08 1,33 41 0,89 1,07 49 20
E- ja K-Pohjanmaa 1,07 1,25 31 0,88 1,00 39 26
Keski-Suomi 1,08 1,29 39 0,90 1,07 42 8
Pohjois-Savo 1,07 1,22 39 0,90 1,07 42 8
Pohjois-Karjala 1,10 1,31 36 0,92 1,03 48 33
Kainuu 1,06 1,17 29 0,85 0,95 33 14
Pohjois-P0hjanmaa 1,08 1,26 25 0,95 1,15 28 12
Lappi 1,14 1,32 20 0,89 1,03 24 20
Koko maa 17

Taulukossa Liljeroos vertailee kertoimien kehitystä noin puolentoista vuoden ajanjaksolla. Lähtölukuina ovat vuoden 2022 tilasto ja vertailulukuina uusimman seuranta-aineiston arvot. Puuston arvo (e/m3) on saatu jakamalla tila-arvion puuston arvo metsämaan puumäärällä.

”Tarkastelujaksolla kaikki kertoimet ovat tulleet tuntuvasti alaspäin. Merkittävimmän hinnoittelutekijän eli kantohintojen nousu ei ole vastaavasti kohottanut kauppahintoja.”

Samanaikaisesti on ollut voimakas inflaatio, joten reaalisesti metsätilojen hinnat ovat laskeneet, mutta tasaisina pysyneet nimellishinnat piilottavat kantohintamuutosten ja inflaation vaikutuksen.

Maakuntakohtaisilla puumäärillä punnittuna puuston arvo on noussut koko maassa keskimäärin 17 prosenttia. Maakuntakohtaiset muutokset vaihtelevat paljon. Satakunnassa ja Pohjois-Karjalassa puuston arvot ovat nousseet selvästi muita alueita ripeimmin ja Keski-Suomessa ja Pohjois-Savossa taas hitaimmin.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Artikkelit

Uutiset

Blogit ja Kolumnit

Keskustelut

Kuvat