Toukokuussa tuli odotetusti paljon uusia kohteita markkinoille. Hannu Liljeroos kirjasi seurantaansa 204 uutta kohdetta, ja myyntiin tarjottujen metsätilojen määrä on nyt koko vuoden osalta 650.

”Tarjonta lisääntyi paljon melkein kaikissa maakunnissa. Suuria sijoittajia kiinnostavia kohteita on tällä hetkellä myös paljon kaupan.”

Uusia kauppoja allekirjoitettiin toukokuussa 116 ja koko vuoden kauppamäärä on 454. Se on vähän enemmän kuin viiden edellisen vuoden vastaavan ajanjakson keskiarvo.

”Kun ottaa huomioon UPM:n myyntien loppumisen, niin tilamarkkinoilla on havaittavissa selvää vilkastumista.”

Toukokuun viisi suurinta kauppaa: (pinta-ala on metsämaan ala)

Hintataso nousussa

Institutionaaliset sijoittajat olivat edelleen aktiivisia ja ne ovat ostaneet tänä vuonna noin puolet kaikista tarjolla olleista hehtaareista. Suurimmat ostajat ovat Tornator, OP metsänomistajarahasto ja Forest Holding Finland I Ky.

”Esimerkiksi kaikissa viidessä Kainuussa tehdyssä kaupassa ostajana on jokin instituutio. Tämän seurauksena Kainuun hintakerroin pysyi edelleen poikkeuksellisen korkeana.”

Kauppoja on kertynyt niin paljon, että Liljeroos on voinut laskea tunnusluvut kaikille maakunnille. Kun kauppaluku on alle 30, voi keskilukuja pitää vielä varsin alustavina.

”Hintataso vaikuttaa olevan noususuunnassa, koska hintakertoimet ovat kahta maakuntaa lukuun ottamatta suuremmat kuin vastaavat luvut vuosi sitten.”

Yhteismetsä osti ja myy

Etelä-Suomen yhteismetsä osti noin kaksi vuotta sitten Padasjoelta puustoisen 70 hehtaarin tilan. Myyntiesitteen mukaan puuta oli noin 220 kuutiota hehtaarilla. Kauppahinta oli 645 546 euroa. Nyt sama tila on taas kaupan. Vanhat kuusikot on parturoitu, ja valtaosa tilan pinta-alasta on pientä taimikkoa. Lähtöhinta on 261 000 euroa.

Liljeroos arvioi, että yhteismetsä on myynyt tilalta lyhyenä omistusaikanaan puutavaraa yhteensä noin 10 000 kuutiota.

”Myyntien ajoitus on onnistunut hyvin, ja yhteismetsä on tehnyt todennäköisesti hyvän tilin. Kantorahatuloilla lienee katettu melkein koko kauppahinta.”

Nähtäväksi jää, mihin hintaan näin taimikkovaltainen tila menee kaupan.

Tila-arvioissa epäluotettavuutta

Liljeroos tekee toimeksiantoina kymmeniä tilakäyntejä joka vuosi. Myyntitietojen tila-arviot ovat yleensä varsin luotettavia, mutta poikkeuksiakin on.

”Toukokuulla kävin Jämsässä ja Huittisissa sijainneilla suurehkoilla myyntikohteilla, joiden kuviotiedot poikkesivat aivan liikaa vallitsevasta tilanteesta.”

Esimerkiksi Jämsän kohteella eräällä kolmen hehtaarin kuviolla piti olla puuta 305 kuutiota hehtaarilla, vaikka kyse oli vain 36-vuotiaasta männiköstä kuivalla kankaalla. Todellinen puumäärä oli alle puolet ilmoitetusta

Huittisten tilalla oli välittäjän tietämättä ollut puukauppasopimus, ja ostaja Biowatti korjasi lähinnä kuitupuumittaista puutavaraa useilta kuvioilta samaan aikaan, kun tilaa kaupattiin. Myyntiesitteen puumäärät olivat aivan liian suuret ja vastasivat lähinnä tilannetta ennen korjuuta.

”Viestitin asiasta välittäjille, jotka myönsivät virheensä ja antoivat omat selityksensä. Virheitä voi toki aina sattua, ja siksi tarkastuskäynnit ovat paikallaan.”

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.