Etusivu › Uutiset ja blogit › Hannun hintaseuranta: Metsätilamarkkinoille on tullut vauhtia
Artikkeli

Hannun hintaseuranta: Metsätilamarkkinoille on tullut vauhtia

Sekä tarjonnassa että kauppojen määrässä kyyti on kymmenyksen viime vuotta kovempaa.

Kuva: Hannu Liljeroos
Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl		 Myyty
kpl		 Myyty
ha		 Taimi-
kot, %		 Hakkuu-
kypsät, %		 Puusto
m3/ha		 Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin		 Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 22 19 503 22 19 129 35 7352 57 1,04 1,23
Satakunta 39 26 655 24 18 121 39 6449 53 0,98 1,16
Häme-Uusimaa 50 41 1073 25 14 132 42 7337 56 1,01 1,18
Etelä-Karjala 28 27 625 25 12 124 37 6191 50 0,88 1,05
Kymenlaakso 26 28 543 23 14 121 36 6078 50 0,92 1,07
Pirkanmaa 66 46 1217 24 21 142 40 7768 55 1,04 1,18
Etelä-Savo 69 52 1548 26 13 118 39 6278 53 0,91 1,10
E- ja K-Pohjanmaa 139 119 3823 23 15 102 31 4400 43 0,95 1,10
Keski-Suomi 84 82 2218 24 10 119 34 5805 49 0,90 1,05
Pohjois-Savo 90 53 1694 26 13 110 36 5194 47 0,89 1,05
Pohjois-Karjala 109 68 2430 17 17 134 36 5988 45 0,88 0,98
Kainuu 68 49 2377 26 8 92 25 3090 33 0,84 0,96
Pohjois-Pohjanmaa 182 141 5533 21 12 88 19 2689 31 0,93 1,08
Lappi 125 91 4931 14 12 92 21 2307 25 0,87 0,97
Koko maa 1097 842 29170 107 30 4415 41
lisäys elokuu 167 87 3427

Metsätilojen tarjonta kasvoi elokuussa huomattavasti ja Hannu Liljeroosin seurantaan tuli 167 uutta, myyntiin tarjottua kohdetta.

”Ostettavaa on runsaasti melkein kaikissa maakunnissa, eniten Pohjanmaan maakunnissa ja Lapissa.”

Koko tämän vuoden myyntikohteiden kertymä on 1 097, mikä on sata enemmän kuin vuosi sitten.

Elokuussa solmittiin 87 kauppaa ja koko vuoden määrä on 842. Kauppamäärä on lisääntynyt 12 prosenttia viimevuotisesta.

Eniten kauppoja tehtiin elokuussa Pohjanmaan maakunnissa. Pohjois-Savosta Liljeroos tilastoi vain yhden pienen kaupan, ja Pirkanmaalta kaksi.

Elokuun suurimmat kaupat

pinta-ala lähtöhinta kauppahinta e/m3 hintakerroin ostaja
Karkkila 148 1530000 1876000 Finsilva Oyj + yksityinen
Alavus 101 490000 661500 66 1,06 yksityinen
Viitasaari 101 470000 532000 51 0,93 Forest Holding Finland I Ky
Joensuu 67 450000 517980 48 0,95 United Bankers Oyj
Halsua 188 tarjous 479000 30 0,76 United Bankers Oyj
Kankaanpää 56 408000 430340 58 0,95 Osuuspankin metsärahasto
Heinävesi 55 427000 422980 49 0,94 United Bankers Oyj
Kemijärvi 246 390000 412468 28 0,96 Nordic Silva Oy
Alavus 51 272000 367500 73 1,20 yksityinen
Kontiolahti 60 320000 356980 46 1,59 Forest Holding Finland I Ky

Karkkilassa oli kaupan kuukauden suurin kohde, joka myytiin kahtena eri kauppana. Finsilva osti 120 hehtaaria metsää 1 525 000 euron kauppahinnalla, ja yksityinen ostaja metsää yhdeksän ja peltoa 18 hehtaaria sekä lisäksi pihapiirin vanhoine rakennuksineen.

Heinäveden kohteen lähtöhinta lienee sisältänyt tuulivoimatuotannon odotusarvoa.

Nordic Silva Oy:n Kemijärveltä ostaman kohteen hinnoittelu ei sisältänyt lainkaan odotusarvolisiä. Tilalla on 128 hehtaaria kasvatusmetsiä, eikä lainkaan taimikoita.

Muita havaintoja

Liljeroos on laskenut seurannastaan, että tänä vuonna yksityisten ostajien osuus on ollut 63 prosenttia kaikista kaupoista. Muiden ostajaryhmien osuudet ovat: instituutiot 26, erilaiset yhtiöt kymmenen ja muut yksi prosentti. Yhteismetsien osuus on neljä prosenttia, ja ne Liljeroos on lukenut instituutioiksi.

”Instituutiot on suurin ostajaryhmä kahdessa maakunnassa eli Pohjois-Karjalassa ja Kainuussa. Varsinais-Suomessa niiden osuus on nolla ja Kymenlaaksossakin vain kaksi prosenttia.”

Pirkanmaalla oli kaupan 31 hehtaarin suuruinen metsätila, jota Liljeroos kävi erään ostajan kanssa katsastamassa.

”Kohteen hintapyyntö oli 268 000 euroa, mutta laskin havaintojeni ja tilastojeni pohjalta, että siitä pitäisi tarjota vähintään 320 000 euroa.”

Kohteesta tehtiin viisi tarjousta, joista paras oli 318 500 euroa. Liljeroosin konsultoima henkilö oli liian varovainen ja jäi niukasti hopealle.

”Näkemykseni mukaan kauppahinta oli ihan OK, kun ottaa huomioon kohteen ominaisuudet.”

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Artikkelit

Uutiset

Blogit ja Kolumnit

Keskustelut

Kuvat