| Maakunta | Kaupan kpl |
Myyty kpl |
Myyty ha |
Taimi- kot, % |
Hakkuu- kypsät, % |
Puusto m3/ha |
Tukki-% | e/ha | e/m3 | Hinta- kerroin |
Puusto- kerroin |
| Varsinais-Suomi | 25 | 18 | 277 | 19 | 31 | 146 | 43 | 7209 | 49 | 1,13 | 1,30 |
| Satakunta | 19 | 14 | 341 | 32 | 24 | 107 | 44 | 5884 | 55 | 1,19 | 1,52 |
| Häme-Uusimaa | 31 | 32 | 716 | 27 | 19 | 127 | 42 | 7492 | 59 | 1,22 | 1,50 |
| Etelä-Karjala | 34 | 32 | 639 | 36 | 16 | 106 | 37 | 5257 | 49 | 1,04 | 1,33 |
| Kymenlaakso | 40 | 31 | 860 | 24 | 11 | 118 | 39 | 6173 | 52 | 1,13 | 1,35 |
| Pirkanmaa | 82 | 79 | 2354 | 21 | 14 | 124 | 39 | 6705 | 54 | 1,25 | 1,47 |
| Etelä-Savo | 55 | 53 | 1359 | 29 | 16 | 123 | 43 | 6809 | 55 | 1,05 | 1,29 |
| E- ja K-Pohjanmaa | 139 | 127 | 2995 | 23 | 12 | 100 | 26 | 3629 | 36 | 1,07 | 1,27 |
| Keski-Suomi | 89 | 73 | 2276 | 24 | 14 | 115 | 36 | 5542 | 48 | 1,06 | 1,23 |
| Pohjois-Savo | 90 | 78 | 3218 | 22 | 12 | 117 | 34 | 5769 | 49 | 1,05 | 1,21 |
| Pohjois-Karjala | 106 | 94 | 2744 | 22 | 15 | 124 | 33 | 5212 | 42 | 1,03 | 1,20 |
| Kainuu | 86 | 79 | 3413 | 20 | 10 | 94 | 25 | 2993 | 32 | 1,02 | 1,14 |
| Pohjois-Pohjanmaa | 159 | 128 | 4592 | 20 | 10 | 87 | 20 | 2537 | 29 | 1,04 | 1,21 |
| Lappi | 105 | 85 | 4711 | 23 | 11 | 73 | 18 | 1828 | 25 | 1,05 | 1,21 |
| Koko maa | 1060 | 923 | 30495 | 103 | 30 | 4260 | 42 | ||||
| lisäys maaliskuu | 48 | 49 | 1534 |
Tammi-maaliskuun aikana Hannu Liljeroosin seurantaan on tullut 277 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa. Tarjonta on hieman supistunut vuosien 2017-2021 keskiarvoon verrattuna, sillä tuolloin myyntiin pantiin keskimäärin 300 kohdetta.
”Luminen talvi ei ole hyvä metsätilan myyntiaika. Koronaepidemia on voinut myös vaikeuttaa myyntipäätöksen tekoa. Kevään edetessä tilojen tarjonta tulee voimakkaasti kasvamaan”, Liljeroos uskoo.
Tällä hetkellä on kaupan muutamia isoja sijoittajakohteita. Sulkavalla sijaitsevan 141 hehtaarin kohteen hintapyyntö on 660 000 euroa. Rautalammilla on 181 hehtaarin tila, josta pyydetään 1 800 000 euroa. Fiskars-yhtiö myy Ähtärissä sijaitsevia metsätilojaan. Pinta-alaa on 107 hehtaaria ja hintaa 459 000 euroa.
Kauppoja on solmittu tänä vuonna 264 ja se on täsmälleen sama määrä kuin vuosien 2017-2021 keskiarvo. Alkuvuodesta myyty ala on 8 916 hehtaaria metsämaata eli keskimäärin 34 hehtaaria per kauppa. Kauppojen kauppasummat ovat yhteensä noin 41 miljoonaa euroa ja metsämaahehtaarin keskihinta 4 593 euroa.
Hintaseurantataulukko on ajalta 1.8.2021-31.3.2022. Se sisältää kahdeksan viimeisen kuukauden aikana tehdyt kaupat. Metsämaan keskihinta on tänä aikana tehdyissä kaupoissa 4 260 euroa hehtaari.
”Kun ottaa huomioon pienet erot puustotiedoissa ja kauppojen alueellisessa jakautumisessa, näyttää siltä, että hintataso on alkuvuoden aikana pysynyt jokseenkin ennallaan.”
Maaliskuun suurimmat kaupat:
| kunta | pinta-ala | lähtöhinta | kauppahinta | hintakerroin | ostaja |
| Kouvola | 160 | tarjous | 999999 | 1,44 | Hindhår Storskog Oy |
| Petäjävesi | 35 | 380000 | 446500 | 1,03 | S-Pankin metsärahasto |
| Kangasniemi | 42 | 326000 | 403660 | 1,02 | Silvestica 2 Green Forest Finland Oy |
| Rovaniemi | 202 | 350000 | 370000 | 1,20 | Silvestica 2 Green Forest Finland Oy |
| Alajärvi | 75 | 207000 | 345000 | 1,17 | yksityinen |
| Virrat | 40 | 260000 | 339000 | 1,17 | Metsähallitus |
| Siikainen | 42 | 230000 | 306800 | 1,33 | A. Ahlström Oy |
| Orimattila | 33 | 180000 | 277000 | 1,36 | yksityinen |
| Puolanka | 111 | 220000 | 243500 | 1,33 | Silvestica 2 Green Forest Finland Oy |
| Savonlinna | 52 | 215000 | 238940 | 1,03 | Kestävä Metsä KER I Ky |
Maaliskuun suurten kauppojen tilasto kuvaa hyvin nykyistä markkinatilannetta. Kauppahinnat nousevat yli tila-arvion summa-arvon ja ostajat ovat pääosin institutionaalisia sijoittajia.
Eniten ostoja teki maaliskuulla Silvestica 2 Green Forest Finland Oy. Sen taustalla on pohjoismaisen finanssikonsernin SEB:n perustama, institutionaalisille sijoittajille suunnattu sijoitusrahasto.
Institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet tänä vuonna 125 myyntikohdetta. Kohteiden osuus myydystä metsämaan alasta on 61 ja kauppahinnoista eli euroista 64 prosenttia. Instituutioiden osto-osuudet ovat jokseenkin samat kuin vuosi sitten. Pohjois-Karjalan 19 kaupasta vain kaksi on tänä vuonna myyty yksityiselle ostajalle.
Ostot nopeasti myyntiin
Maaliskuun suurin kauppa ei ollut julkinen. Siinä Nordic Silva Oy myi 1 030 hehtaaria Pohjois-Suomessa sijaitsevia metsämaita S-Pankin metsärahastolle. Kauppasumma oli 1 940 000 euroa ja kauppa sisälsi yhteensä kuusitoista eri tilaa.
Yhtiö oli ostanut neljätoista tilaa suoraan yksityisiltä myyjiltä ja kaksi julkisesti kaupan ollutta. Kaupat on tehty kahta pientä tilaa lukuun ottamatta 10.11.2021 jälkeen. Nordic Silva Oy on maksanut tiloista yhteensä 1 165 650 euroa.
”Tästä voinee tehdä sen johtopäätöksen, että maanomistajan kannattaa myydä tilansa ensisijaisesti vapailla markkinoilla saadakseen asianmukaisen markkinahinnan.”
Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.
Onnittelut Nordic Silva Oy:lle. Jos olisin S-Pankki/FIM:in Metsärahaston omistaja niin pyytäisin selvitystä tästä kaupasta. Onko Nordic Silva ostanut halvalla vai S-Pankki kalliilla vai molempia?
Omistan itse yhtä metsärahastoa ja omistajille ei raportoida yhtään mitään hyödyllistä tietoa kuten mitä on ostettu viime aikoina ja millä hinnalla. Osuudet menevät myyntiin kunhan omistusaika riittää lunstuspalkkion laskuun vuoden lopulla.
Seitsemännumeroiselle summalle muutamassa kuukaudessa 66 % tuotto. Joku on tehnyt taloudellisen virheen – todennäköisimmin yksityiset suoraan myyneet.