Hannun hintaseuranta: Lokakuu toi ennätystarjonnan

 

Lokakuussa Hannu Liljeroosin seurantaan tuli peräti 265 uutta myyntikohdetta, mikä on koko hintaseurannan ennätyslukema.

Tarjonta lisääntyi vahvasti Pohjanmaan maakunnissa (72 uutta kohdetta), Häme-Uusimaalla (22), Etelä-Savossa (20), Keski-Suomessa (22), Kainuussa (22) ja Lapissa (23).

Tarjonta on kasvanut myös vuositasolla. Tammi-lokakuussa Liljeroos on kirjannut 1 582 uutta myyntikohdetta, kun viime vuonna vastaava luku oli 1 143.

Uusia kauppoja solmittiin lokakuussa 185, kun viime vuonna määrä oli 118. Myös kuukauden aikana myyty metsämaan pinta-ala, noin 40 000 hehtaaria, on aivan seurantahistorian huipputasoa.

”Pohjois-Savon tunnusluvut muuttuivat paljon. Kirjasin maakunnasta 22 kauppaa, joiden kauppasummat olivat yhteensä 5,1 miljoonaa euroa”, Liljeroos kertoo.

Lokakuun suurimmat kaupat

Lokakuussa allekirjoitettiin paljon suuria kauppoja.

”Seurannassani on 20 kauppaa, joiden kauppahinta ylitti 350 000 euroa.”

Suurimmassa kaupassa ostaja on metsäsijoittamiseen erikoistunut SKR Metsä I Ky (Suomen Kulttuurirahasto). Yhtiö on perustettu tänä vuonna ja sen vastuuhenkilönä toimii Mikael Beck, instituutioiden metsäomaisuuden hallinnointiin erikoistuneesta Conifer Consulting -yhtiöstä.

Polttina Oy on Herlinin sisarusten Ilonan ja Ilkan sijoitusyhtiö.

”Seurannassani on tältä vuodelta neljä Polttinan kauppaa, joiden kauppasummat ovat yhteensä 1,9 miljoonaa euroa.”

IAIK Oy on oululainen yritys ja sen toimiala on asuntojen ja asuinkiinteistöjen hallinta. Hallituksen puheenjohtaja on Matti Kaski, jonka yritystoiminnan ydintä on ovi- ja ikkunavalmistaja Kaskipuu. IAIK on ostanut tänä vuonna kymmenen kohdetta, joiden kauppasummat ovat yhteensä 3,1 miljoonaa euroa.

Institutionaalisten sijoittajien kaupat

Institutionaaliset sijoittajat ovat käyttäneet ostorahaa tänä vuonna noin 77 miljoonaa euroa. Kaikkien seurantakauppojen kauppasummat ovat yhteensä noin 181 miljoonaa euroa eli instituutioiden osuus kaupoista on euroilla mitattuna noin 43 prosenttia.

Aktiivisimmat ostajat ovat Tornator (13,8 milj. euroa) ja UB-rahastot (13,6 me). Conifer Consulting -yhtiön hallinnoimien rahastojen – Kestävä Metsä KER, Forest Holding Finland, SKR Metsä I – ostomäärä on 12,4 miljoonaa euroa. Eri yhteismetsät ovat käyttäneet ostoihinsa yhteensä 7,2 miljoonaa euroa.

Kauppasummat koskevat vain julkisesti myynnissä olleita kohteita. Todelliset kauppamäärät ovat suurempia etenkin Tornatorilla.

”Tornatorilta saamani tiedon mukaan yhtiö on ostanut metsää ensimmäisellä puolivuotiskaudella yhteensä liki 15 000 hehtaaria. Ostoihin on käytetty euroja noin 50 miljoonaa.”

Tornator on ylivoimaisesti suurin metsätilojen ostaja Suomessa. Suurin osa kauppakohteista ei ole ollut julkisesti kaupan. Keskimääräinen hehtaarihinta on noin 3 400 euroa.

Muita havaintoja

Hintaseurannan mukaan metsämaan keskihinta oli vuoden 2014 lopussa koko maan kaupoissa 2 622 euroa hehtaari. Tällä hetkellä keskiluku on 4 539 euroa eli nousua on noin 73 prosenttia. Kuluttajahintaindeksi on noussut samassa ajassa 21 prosenttia.

”Vuonna 2014 kauppoja tehtiin suhteellisesti enemmän Kainuussa ja sen seurauksena keskipuustoa oli vähemmän. Ottaen tämän huomioon, niin metsämaan keskihinnan nousu on ollut kuluneen kymmenen vuoden aikana noin 65-70 prosenttia.”

Keskihinta on noussut keskimäärin 192 euroa per vuosi.

”Tällä tahdilla keskihinta 2 622 euroa tuplaantuu neljässätoista vuodessa eli vuonna 2028.”

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.