Etusivu › Uutiset ja blogit › Hannun hintaseuranta: Kohti ostajan markkinoita?
Artikkeli

Hannun hintaseuranta: Kohti ostajan markkinoita?

Seuranta vahvistaa metsätilojen hintojen kääntyneen laskuun. Hinnanlaskua ruokkii, että tarjontaa on enemmän ja instituutiot ovat ostoissaan vaisuina.

Kuva: Hannu Liljeroos
Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl		 Myyty
kpl		 Myyty
ha		 Taimi-
kot, %		 Hakkuu-
kypsät, %		 Puusto
m3/ha		 Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin		 Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 24 25 606 23 17 123 36 7019 57 1,07 1,28
Satakunta 35 31 739 26 16 115 39 6067 53 0,96 1,14
Häme-Uusimaa 55 43 1090 24 16 128 41 7104 56 1,02 1,22
Etelä-Karjala 42 41 856 25 15 126 38 6202 49 0,89 1,04
Kymenlaakso 33 38 953 27 14 115 38 5990 52 0,94 1,11
Pirkanmaa 75 67 1739 25 16 128 39 6269 49 1,01 1,15
Etelä-Savo 63 52 1925 25 10 118 36 6209 52 0,89 1,07
E- ja K-Pohjanmaa 154 125 3038 22 16 107 31 4126 39 0,88 1,01
Keski-Suomi 96 84 2673 22 9 122 33 5590 46 0,89 1,05
Pohjois-Savo 89 70 2105 24 13 118 36 5485 47 0,89 1,06
Pohjois-Karjala 110 85 2783 20 15 125 35 5784 46 0,91 1,03
Kainuu 79 56 2564 19 8 103 30 3271 32 0,86 0,96
Pohjois-Pohjanmaa 196 133 5337 24 9 83 19 2619 32 0,95 1,14
Lappi 122 78 4471 20 11 82 19 2043 25 0,88 1,02
Koko maa 1173 928 30879 109 31 4529 42
lisäys huhtikuu 152 83

Hannu Liljeroos arvioi jo huhtikuun katsauksessa, että metsämaan hinnat ovat alkaneet laskea.

”Uusimmat seurantaluvut vahvistavat tätä näkemystä. Puukuution arvo on laskenut pari euroa edellisvuodesta, vaikka keskipuusto ja tukkiosuus ovat vähän lisääntyneet ja kaupat ovat painottuneet hieman aikaisempaa enemmän etelään.”

Hintaseurantataulukko on ajalta 1.8.2023 – 30.4.2024, joten se sisältää yhdeksän viimeisen kuukauden aikana tehdyt kaupat. Metsämaan keskihinta on tänä aikana tehdyissä kaupoissa 4 529 euroa hehtaari, kun vuosi sitten keskihinta oli 4 580 euroa.

Vuodentakaiseen taulukkoon verrattuna tehtyjen tilakauppojen keskipuusto on noussut neljällä kuutiolla ja tukkiosuus yhdellä prosenttiyksiköllä, ja kuutioarvo laskenut kahdella eurolla.

Tarjontaa runsaasti

Liljeroos on kirjannut seurantaansa huhtikuussa 152 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa, mikä on parikymmentä enemmän kuin vuosi sitten.

Ostettavaa on erityisesti Pohjanmaan maakunnissa, Lapissa, Keski-Suomessa, Pohjois-Karjalassa, Pohjois-Savossa, Pirkanmaalla, Satakunnassa ja Häme-Uusimaalla.

Myynnissä on tavallista enemmän myös suuria tiloja, sillä kahdeksan myyntikohteen hintapyyntö ylittää puoli miljoonaa euroa.

Joensuussa myydään 151 hehtaarin suuruista tilaa, jonka keskipuusto on 276 kuutiota metsämaan hehtaarilla ja, jossa on uudistuskypsää puustoa peräti 126 hehtaaria. Hintapyyntö on 1 840 000 euroa.

Alavudella on kaupan 211 hehtaarin suuruinen tila, jonka hintapyyntö on 1 239 000 euroa. Siinä on päätehakattavaa metsää 75 hehtaaria.

Pihtiputaalla kaupataan kahta tilaa, joiden alat ovat yhteensä 149 hehtaaria. Uudistettavaa on niissäkin 58 hehtaaria. Tilojen lähtöhinnat ovat 560 000 ja 760 000 euroa.

Pälkäneellä myydään kahta lähekkäin sijaitsevaa liki sadan hehtaarin tilaa. Niiden hintapyynnöt ovat 600 000 ja 700 000 euroa.

Ähtärissä kaupataan kahden tilan muodostamaa kokonaisuutta, pinta-alaa on 194 hehtaaria ja hintapyyntö 683 800 euroa.

Kahden tilan myyntikohde sijaitsee myös Keiteleellä. Pinta-alaa on 198 hehtaaria ja hintapyyntö 900 000 euroa.

Huhtikuun suurimmat kaupat

pinta-ala lähtöhinta kauppahinta e/m3 hintakerroin ostaja
Pelkosenniemi 460 695500 820600 32 0,97 Polttina Oy
Leppävirta 50 405000 445000 58 1,04 yksityinen
Ilomantsi 42 324200 389800 47 1,08 Tornator Oyj
Joutsa 52 257000 342400 48 1,00 ulkomainen talousyksikkö
Ilomantsi 64 282000 325000 45 0,86 Tornator Oyj
Oripää 84 tarjous 291500 49 0,79 yksityinen
Sotkamo 82 287000 280000 37 0,82 Tornator Oyj
Viitasaari 37 218000 275000 46 0,88 yksityinen
Ristijärvi 63 230200 268000 36 1,05 yksityinen
Kuhmo 101 253500 263000 31 1,04 yksityinen
Kangasniemi 50 225000 256960 53 0,94 yksityinen
Enonkoski 22 236000 250500 50 0,89 yksityinen

Uusia kauppoja solmittiin huhtikuulla 83 ja koko vuoden saldo on 352. Myyty metsämaan pinta-ala on tänä vuonna yhteensä 12 628 hehtaaria eli keskimäärin 36 hehtaaria per kauppa.

”Yksityiset ostajat ovat pärjänneet hyvin, koska instituutioiden ostointo on hiipunut.”

Huhtikuun suurimmassa kaupassa ostajana on Polttina Oy, joka on perustettu vuonna 2015. Yhtiö on ostellut viime vuosina muutamia kohteita, jotka sijaitsevat etupäässä Pohjois-Suomessa. Yhtiön kotipaikka on Espoo ja pääasiallinen toimiala arvopaperivälitys.

Viime vuonna Polttina teki liikevaihtoa 64,2 ja liiketulosta 7,6 miljoonaa euroa. Hallituksen puheenjohtaja on Ilona Herlin ja hallituksessa on myös veljensä Ilkka Herlin.

 

 

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Artikkelit

Uutiset

Blogit ja Kolumnit

Keskustelut

Kuvat