Tehtyjen metsätilakauppojen määrä on tänä vuonna pysynyt edellisvuosien tasolla, mutta myydyn metsämaan ala ja myyntiin tarjottujen tilojen määrä on pienentynyt, Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa.

Tammi-lokakuun myyntikohteiden määrä 1 143 on selvästi alle neljän edellisen seurantavuoden keskiarvon. Samana aikana kauppojen määrä 1 007 on jokseenkin keskitasoa, mutta myyty pinta-ala 30 635 metsämaan hehtaaria on pudonnut kymmenisen prosenttia. Tämän vuoden kaupoissa on ollut metsämaata keskimäärin 30 hehtaaria.

Lokakuussa tuli kuitenkin uutta ostettavaa runsaasti ja Liljeroos kirjasi seurantaan 146 uutta myyntikohdetta. Uusia kauppoja solmittiin lokakuussa 118.

”Tarjonta lisääntyi melko tasaisesti eri maakunnissa. Pohjois-Karjalassa on nyt kaupan peräti kuusi suurta tilaa, joiden lähtöhinnat ovat 370 000 eurosta ylöspäin.”

Lokakuun suurimmat kaupat

Kun tarkastellaan lokakuun kymmentä suurinta kauppaa, niin kolmessa tapauksessa kauppahinta alittaa hintapyynnön, mikä kuvastaa osaltaan nykyistä markkinatilannetta.

Orimattilan tilan myyjä oli Finsilva. Yhtiö myi samaan aikaan kolmea muutakin tilaansa Etelä-Suomesta.

Merikarvian tila sijaitsee kuntataajaman läheisyydessä. Vastaavanlaisen kaupan teki Eurajoen kunta ja maksoi 56 hehtaarin tilasta 325 500 euroa.

Hintatason kehitys

Nimellinen hintataso on säilynyt tänä vuonna kokonaisuutena varsin vakaana. Kolmannen kvartaalin kaupoissa metsämaan keskihinta on 5 054 euroa.

”Pieni nousu selittyy lähinnä kauppojen alueellisella jakaantumisella ja keskipuuston määrällä.”

Viime vuoden kaupoissa metsämaan keskihinta oli 4 653 euroa ja keskipuusto 106 kuutiota hehtaarilla. Tämän vuoden vastaavat luvut ovat 4 881 euroa ja 108 kuutiota. Lisäksi tänä vuonna on myytyjä hehtaareita suhteellisesti enemmän Etelä-Suomessa ja vähemmän Pohjois-Suomessa.

”Kun ottaa nämä erot huomioon, niin tämän vuoden kaupoissa hintataso on pysynyt nimellisesti jokseenkin samana kuin viime vuonna.”

Maanmittauslaitoksen mukaan alkuvuonna on maksettu keskimäärin 4 218 euroa/ha. Luku ei ole kuitenkaan vertailukelpoinen, koska laskennassa ovat mukana kitu- ja joutomaiden pinta-alat sekä ei-julkiset kaupat.

”Sen sijaan Suomen Sijoitusmetsien tilastoima tämän vuoden keskimääräinen metsämaan hehtaarihinta 4 837 euroa on lähellä hintaseurantani keskilukua 4 881 euroa.”

Kauppavolyymit

Eniten hehtaareita on vaihtanut omistajaa Pohjois-Pohjanmaalla ja Lapissa.

Seuraavina ovat Keski-Suomi ja Pohjois-Karjala. Puustoa sisältyy eniten Pohjois-Karjalan, Pohjois-Pohjanmaan ja Keski-Suomen kauppoihin.

Kauppasummilla mitattuna kärjessä ovat Pohjois-Karjala, Keski-Suomi ja Pohjois-Savo.

Muita havaintoja

Suomen Sijoitusmetsien aputoiminimi Omalla Maalla LKV on uusi metsätilojen välittäjä, jolla on mielenkiintoiset ja kattavat myyntisivut.

”Se tuo alalle kaivattua hinta- ja laatukilpailua. Yhtenä innovaationa voi mainita metsikkökuvioilta otetut 360-asteiset kuvat keskeisine puustotietoineen.”

Omalla Maalla LKV myy kahta metsätilakokonaisuutta. Tilat sijaitsevat Väli- ja Pohjois-Suomessa.

Toinen sisältää 15 tilaa, metsää 461 hehtaaria ja hintapyyntö 1 090 000 euroa.

Toinen tilapaketti sisältää seitsemän tilaa, joissa on paljon entisiä Vapon turvetuotantoalueita. Niiden pinta-ala on 132 hehtaaria ja hintapyyntö on 184 500 euroa. Tilojen lyhytaikainen omistaja on vuonna 2020 perustettu Kaski Forest Oy.

Kainuussa myi eräs välittäjä 25 hehtaarin tilaa, minkä hinnoittelussa oli mukana noin 53 000 euroa odotusarvoja. Välittäjän vaihdoksen jälkeen odotusarvot putosivat pois ja tilan hintapyyntö sekä kuviotiedot muuttuivat oleellisesti. Liljeroos muistuttaa, että tällainen toiminta ei herätä luottamusta.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.