Metsätilamarkkinoilla ei ole kesätaukoa, ainoastaan pientä hiljentymistä, Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa.

”Uusia kohteita tuli heinäkuussa tarjolle 119 ja kauppoja solmittiin 132. Tarjontaa on erityisesti Pohjanmaan maakunnissa ja Lapissa.”

Tällä hetkellä korkein lähtöhinta 1 160 000 euroa on Pälkäneellä sijaitsevalla kohteella. Sen pinta-ala on 155 hehtaaria ja tarjousaika päättyy 27.8. Puustoa on arvion mukaan noin 27 500 kuutiota.

Tämän vuoden kaupoissa on käytetty ostorahaa yhteensä 114 miljoonaa euroa. Yli 10 miljoonan euron on päästy Etelä- ja Keski-Pohjanmaalla (14,0 me), Pohjois-Pohjanmaalla (13,3 me), Pohjois-Karjalassa (12,3 me), Keski-Suomessa (10,8 me) ja Lapissa (10,3 me).

Heinäkuun suurimmat kaupat

Hartolan kohteella pientä lisäarvoa toi noin viisi hehtaaria peltoa ja pari vaatimatonta rakennuspaikkaa lammen rannalla.

IAIK Oy on oululainen yritys, jonka toimiala on asuntojen ja asuinkiinteistöjen hallinta. ForestVital Oy on ähtäriläinen metsänlannoituksiin erikoistunut yhtiö.

Conifer Consulting Oy hallinnoi Forest Holding Finland I yhtiötä, joka sijoittaa metsiin merimieseläkekassan varoja. Toimitusjohtaja Jari Puhakka kirjoittaa kassan verkkosivuilla, että ”Sijoitusmarkkinoilla on yhä selvemmin nähtävissä siirtymistä vastuulliseen sijoittamiseen. Tämä näkyy esimerkiksi kiinnostuksena metsäsijoittamiseen, koska metsät ovat hiilinieluja, ja auttavat siten sijoittajia kohti hiilineutraalia sijoittamista”.

Instituutiot palaamassa

Instituutiot ovat palaamassa hiljaisemman jakson jälkeen metsätilamarkkinoille. Esimerkiksi kaikissa seitsemässä Pohjois-Karjalan heinäkuun kaupassa ostaja oli jokin instituutio.

Instituutiot ovat koko vuoden aikana tehneet 198 kauppaa, joiden kauppasummat ovat yhteensä 42,2 miljoonaa euroa. Se on euroilla mitattuna 37 prosenttia kaikista seurantakaupoista. Vuosi sitten vastaava osuus oli 51 prosenttia.

Muita havaintoja

Metsätilojen välitys on keskittynyt voimakkaasti Metsätilat.fi-ketjun välitysliikkeille. Välittäjien joukko on siitä huolimatta runsas ja toimintatavoiltaan kirjava. Liljeroos on seurantaa ylläpitäessään listannut yli 50 välitysyritystä.

”Luotettava tila-arvio on metsätilan myynnin perusta. Useimmissa tapauksissa kohteesta on saatavilla ajantasainen ja maastotyöhön pohjautuva arviokirja. Aika usein puustoarvio laaditaan kuitenkin toimistotyönä metsävaratietojen tai metsätaloussuunnitelman kuviotietojen pohjalta, mikä ei ole hyvä asia.”

Juvalla oli kaupan kesäkuussa noin sadan hehtaarin suuruinen tila, josta ei ollut lainkaan arviokirjaa. Kohteen hintapyyntö oli 850 000 euroa. Kaupparekisterissä ei ole toistaiseksi kauppatietoa.

Liljeroos painottaa, että myyntikohteiden esittelytekstin tulee olla kohdetta hyvin kuvaava, selkokielinen ja mahdollisimman myyvä. Pari esimerkkiä kapulakielestä: ”hyvillä tieyhteyksillä varustettu tila” tarkoittaa, että tilalla on hyvät tieyhteydet, tai ”myydään monipuolisen puustorakenteen omaava tila” eli tila on puustoltaan monipuolinen.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.