Syyskuussa Hannu Liljeroosin tilakauppaseurantaan tuli 151 uutta myyntiin tarjottua kohdetta, joista kymmenen suurinta lähtöhinnan perusteella ovat:

Uutta myytävää ilmestyi varsin tasaisesti eri maakuntiin, verrattain paljon erityisesti Lappiin. Lapissa välittäjien kirjo on varsin laaja ja myyntikohteita on katsottava usealta eri sivustolta.

Kaikista Liljeroosin tämän vuoden myyntikohteista 72 prosenttia on Metsätilat.fi-sivustoilta. Loput ovat löytyneet noin kolmenkymmenen eri välittäjän ilmoituksista. Paljon kohteita löytyy esimerkiksi Etuovi.com:ista.

Uusia kauppoja solmittiin syyskuussa 107 ja koko vuoden kertymä on 860. Luku on lähellä kahden edellisen vuoden keskiarvoa. Myyty metsämaan ala on noin 30 100 hehtaaria ja metsämaan keskihinta on 3 361 euroa hehtaari.

Erikoista oli se, että syyskuussa allekirjoitettiin eniten kauppoja Pohjois-Karjalan kohteista. Kauppaluku on 21 ja niistä 13 kohdetta meni jollekin institutionaaliselle sijoittajalle.

Kuukauden kauppa

”Kuukauden kauppana voidaan pitää Pirkanmaan Akaalla tehtyä kauppaa. Siinä Akaan kaupunki myi hyvältä paikalta taajaman tuntumasta 136 hehtaarin suuruisen yhtenäisen tilansa.”

Tilan puumääräksi oli arvioitu 20 240 kuutiota (153 kuutiota hehtaarilla). Tilan lähtöhinta oli 700 000 euroa ja kauppahinta 1 320 000 euroa. Ostaja oli yksityinen.

Liljeroos kerää tilastoonsa vain edustavia kauppoja.

”Oliko tämä Akaan kauppa edustava?”, hän kysyy, sillä asia ei ole aina kovin selvä.

”Kaupan hintakerroin on peräti 1,51. Ostajat voivat nähdä myyntikohteessa muutakin kuin metsätalousarvoa.”

Liljeroos otti kaupan tilastoonsa edustavana kauppana, sillä hyvä sijainti sinänsä on yleinen metsätilan arvoa nostava tekijä. Koska kohde on suuri, se vaikuttaa merkittävästi Pirkanmaan keskilukuihin ja esimerkiksi hintakerroin nousi lukuun 1,10.

Sen sijaan Leppävirralla tehtyä isoa kauppaa Liljeroos ei ottanut tilastoonsa, koska siinä oli huomattavasti rantojen tuomaa lisäarvoa. Tila oli 278 hehtaaria ja siinä oli kaavoittamatonta rantaa 8,8 kilometriä. Ostaja on FIM Metsä ja kauppasumma 2 305 000 euroa.

Vapon on pannut myyntiin kymmeniä turvemaavaltaisia kohteita. Ne kohteet, joissa on metsämaata vähintään kymmenen hehtaaria, ovat Liljeroosin seurannassa.

”Tähän mennessä olen kirjannut kymmenen kauppaa. Mitään helppoja myytäviä ne eivät ole.”

Syyskuun suuria edustavia tilakauppoja

Suurimman kaupan teki yksityinen ostaja, mutta muissa ostajana on jokin instituutio.

Instituutioille lähes joka toinen

Syyskuussa instituutiot ostivat 50 kohdetta eli lähes joka toisen. Institutionaalisten ostajien joukko on tänä vuonna kasvanut ja Liljeroosin seurannassa ovat seuraavat suursijoittajat:

Instituutio-ostajien kauppojen yhteissumma on 58,5 miljoonaa euroa. Kaikkien seurantakauppojen kauppasummat ovat tänä vuonna yhteensä 101,1 miljoonaa euroa.

Seurantatapojen eroja

Liljeroosilta on kysytty, että kuinka on mahdollista, että hänen seurannassa metsämaan keskihinnat poikkeavat Maanmittauslaitoksen virallisista luvuista välillä paljonkin.

”Toki kyse on samasta asiasta, mutta tilastojen tekotavat ovat kovin erilaiset”, Liljeroos toteaa ja luettelee muutamia keskeisiä eroja.

”Valikoin mukaan otettavat edustavat kohteet yksilöllisesti, kun sen sijaan Maanmittauslaitoksen tilasto syntyy konetyönä asetettujen reunaehtojen kautta.”

Esimerkiksi jos samalla kaupalla myydään tila ja määräala, niin se putoaa virallisesta tilastosta pois – vaikka kyseessä voi olla sinänsä aivan edustava kauppa.

Liljeroosin seurannassa kaupat on tehty julkisesti, kun sen sijaan Maanmittauslaitoksen kaupoissa on mukana myös ei-julkisia kahden osapuolen välisiä kauppoja.

”Lasken metsämaan keskihinnan siten, että jakajana on metsämaan hehtaarit. Maanmittauslaitoksen tilastoissa on mukana myös kitu- ja joutomaat.”

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.