Alkuvuosi on perinteisesti metsätilakaupan hiljaista aikaa. Hannu Liljeroos on kirjannut seurantaansa tänä vuonna 202 uutta, myyntiin tarjottua kohdetta. Kauppoja on kirjattu 167, mikä on selvästi viimevuotista vähemmän.

Myyty ala on 6 042 hehtaaria, kun se oli vuosi sitten 7 062 hehtaaria. Eniten kauppoja on tehty Pohjois-Pohjanmaalla ja Keski-Suomessa.

Myynnissä on useita suuria kohteita. Yli 200 000 euron lähtöhinta on seitsemällä kohteella. Suurin on pohjoisessa Keski-Suomessa oleva kolmen tilan kokonaisuus, jossa on pinta-alaa 155 hehtaaria ja pohjahinta 420 000 euroa.

Suursijoittajat hereillä

Institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet julkisin kaupoin tänä vuonna 55 kohdetta eli noin joka kolmannen. Ostorahaa ne ovat käyttäneet yhteensä noin 8,9 miljoonaa euroa, mikä on likimain puolet kaikkien tilastoitujen kauppojen kauppasummasta. Kolme suurinta alkuvuoden sijoittajaa ovat Forest Holding Finland I, Osuuspankin metsärahasto ja FIM Metsä.

Metsärahastojen ja muiden suursijoittajien alkuvuoden ostomäärä vastaa viimevuotista tasoa. Kohteiden keskikoko on 52 hehtaaria, ja joukossa on muutama pienikin tila.

”Tällä hetkellä vallitsee myyjän markkinat. Sijoittajilla on pulaa sopivista ostokohteista. Rahaa tuntuu kyllä löytyvän.”

Liljeroos on lukenut myös suuret yhteismetsät institutionaalisiin sijoittajiin. Monet yhteismetsät ovat aktiivisia lisämaiden hankinnassa. Tänä vuonna kauppoja on tehnyt viisi yhteismetsää, ja niiden kauppasummat ovat yhteensä noin 470 000 euroa.

Esimerkiksi vuonna 1949 perustettuun Jaalan yhteismetsään kuului metsämaita alun perin 1700 hehtaaria. Ostojen myötä pinta-ala on nykyisin kaksinkertainen ja palstat sijaitsevat varsin lähekkäin Jaalan ja Kouvolan ympäristössä. Monet yhteismetsät ovatkin potentiaalisia ostajia ”omalla alueellaan”.

Helmikuun suurimmat kaupat (metsämaan ala):

Muita havaintoja:

Kun tilakauppoja tehdään suoraan myyjän ja ostajan kesken, on vaarana, että kauppahinta ei vastaa käypää markkinahintaa. Hyvien kohteiden kaupassa vallitsee tällä hetkellä myyjän markkinat. Vain kilpailuttamalla myyjän on mahdollista saada kohteestaan paras mahdollinen hinta.

Liljeroosin tietoon on tullut kaksi tapausta, joissa myyjällä ei ole ollut oikeaa tietoa markkinoiden hintatasosta. Ostajat ovat olleet yksityishenkilöitä, jotka ovat lyhyen omistusajan jälkeen myyneet samat tilat institutionaaliselle sijoittajalle paljon korkeammalla kauppahinnalla.

Pohjois-Suomessa on tarjolla useita kohteita, joista on pohjatietona vain avoimeen metsävaratietoon perustuvaa dataa. Tällaisia kohteita Liljeroos ei ole kirjannut seurantaansa.

”Ilmiö on valitettava, koska todellista puustoon määrää ei voida näin luotettavasti osoittaa.”

Liljeroos korostaa, että välittäjän velvollisuus on varmistua siitä, että myyjä saa kohteestaan oikean markkinahinnan, ja että ostaja tietää, mitä on ostamassa. Tämän takia myyntiä varten maastossa tehty luotettava tila-arvio on välttämätön dokumentti.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.